خرید ملک در ترکیه؛ راه های جلوگیری از کلاهبرداری + مزایا و معایب

استانبول به شهر 1000 مسجد معروف است که از جاهای دیدنی آن بحساب می آید، کاخ توپکاپی استانبول، کلیسای چورا استانبول، حمام خرم سلطان، کاخ بیلبربی و ده ها جای دیگر از مکان های دیدنی شهر استانبول می باشند. دولت ترکیه برای امنیت بیشتر در همه جای شهر دوربین های امنیتی نصب کرده است و امنیت در حد استانداردهای یک شهر بزرگ ایستمون می باشد و شاید حتی بالاتر. بعد از این که تمام مدارک بالا را آماده کردید به وکیل مراجعه کنید تا روند اخذ شهروندی شما را آغاز کنه. با توجه به تفاوت ها و شباهت های مختلف در بین استانبول و تهران باید این موضوع را در نظر داشت که هر دو گزینه مناسبی هستند ولی اینکه کدام از دیگری بهتر است به موارد مختلف بستگی دارد .

پاسپورت ترکیه رتبه 117 رو در بین پاسپورت های دنیا داره و شما می تونید بدون نیاز به ویزا به 70 کشور و 47 کشور با اخذ ویزا سفر کنید . برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک باید هم در مواقع مختلفی مانند خرید ملک، ثبت و انتقال سند و در نهایت مراجعه به سفارت برای مصاحبه، مدارک مختلفی را ارائه کنید که تمام این مدارک باید کامل باشند. در غیر این صورت درخواست شما برای اخذ ویزا و یا انتقال سند رد خواهد شد. درواقع بدون ارائه مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه، شما امکان خرید هیچ گونه ملکی را در این کشور نخواهید داشت و در نتیجه نمی توانید اقامت دائم یا موقت این کشور را نیز دریافت کنید. ایرانیان به راحتی می‌توانند با خرید خانه، اقامت ترکیه را به دست آورند و در صورت خریداری ملک در ترکیه بالاتر از یک قیمت مشخص، حتی امکان دریافت پاسپورت کشور ترکیه با خرید خانه نیز وجود دارد.

مرکز خرید آناتولیوم مرمره، مرکز خرید ایستمارینا، مرکز خرید کارتال پارک، مرکز خرید یون، مرکز خرید استانبول، مرکز خرید آسیا، مرکز خرید ماکسیس و.. از مهم‌ترین مراکز خرید موجود در منطقه کارتال هستند که نیازهای زندگی شما را به خوبی پوشش می‌دهند و شما برای خرید نیازی ندارید به سایر مناطق استانبول بروید. بنابراین، دسترسی بسیار خوبی به مرکز شهر استانبول و سایر مناطق آن دارد. همچنین یکی از مهم‌ترین دانشگاه‌های استانبول به نام دانشگاه اسکودار در این منطقه واقع شده است. اسکودار در گذشته خود یک استان جداگانه بود که در نزدیکی استانبول قرار داشت، اما با پیشرفت و گسترش استانبول به این شهر پیوست و هم اکنون جز شهر استانبول به شمار می‌رود. اکثر جمعیت منطقه اسکودار افراد میانسال و باز نشسته هستند و به همین دلیل میزان جرم و جنایت در این منطقه بسیار کم است و این منطقه یکی از مناطق امن و خوب استانبول برای زندگی محسوب می‌شود.

قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است ولی فروش آنها در آینده نیز میتواند زمان بر باشد. واحدهای دست دوم در مجتمع های فول امکانات اسنیورت در قیمت کمتر از 1 میلیون لیر ( 2.7 میلیارد تومان) هم موجود است. حداقل قیمت هر مترمربع نرمال آپارتمان در باشاک شهیر از ارزان ترین 14 هزار لیر (38 میلیون تومان) و حداکثر 45 هزار لیر(121 میلیون تومان) در سال 2023 است. حداقل قیمت هر مترمربع نرمال آپارتمان در بی اوغلو از ارزان ترین 16 هزار لیر (43 میلیون تومان) و حداکثر 99 هزار لیر(268 میلیون تومان) در سال 2023 است. حداقل قیمت هر مترمربع نرمال آپارتمان در کایتهانه از ارزان ترین 17 هزار لیر (46 میلیون تومان) و حداکثر 66 هزار لیر(178 میلیون تومان) در سال 2023 است. حداقل قیمت هر مترمربع نرمال آپارتمان از ارزان ترین 9 هزار لیر (24 میلیون تومان) و حداکثر 69 هزار لیر(186 میلیون تومان) در سال 2023 است.

محله های ارزان تر شهر استانبول:

به عنوان یک نکته ی مهم لازم به ذکر است که این منطقه امکانات خوبی را برای حمل و نقل به ساکنین ارائه می دهد و ایستگاه مترو از جمله این تسهیلات در این منطقه می باشد. افرادی که هزینه نقد کافی برای خرید خانه ندارند می توانند آن را به صورت اقساط خریداری کنند. پس از انجام مراحل مختلف و بعد از کسب پاسخ مثبت از طرف سازمان های مربوطه و همچنین بعد از پرداخت عوارض و مالیات، خریدار می تواند اسناد اصلی را دریافت نماید.

با در نظر گرفتن نرخ ارز، حتی با در نظر گرفتن هزینه های فرآیند خرید، در ازای پولی که خرج می کنید، خانه بسیار زیادی به دست می آورید. در بسیاری از مناطق ترکیه، یک ویلای سه یا چهار خوابه به اندازه یک آپارتمان یک خوابه در انگلستان است. مهم ترین خطری که هر فرد سرمایه گذار خارجی را  در این راه تهدید می کند ، عدم آگاهی او از قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه است و این نا آگاهی فرصتی مناسب، برای سودجویان و کلاه برداران ایجاد خواهد کرد. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را  استعلام از سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه یک راه مورد تایید و مطمئن برای تشخیص وضعیت و محدوده ملک و اراضی مورد نظر شما می باشد.

• با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ را توضیح دهیم.
• همواره برگزاری جلسات تخصصی با کارشناسان ارشد موسسه ملک پور و وکلای محلی می تواند متقاضیان را در مسیر مطمئن قرار دهد.
• اگر نگاهی به قیمت ها بیندازید، متوجه شوید که متوسط قیمت های خانه در اروپا بسیار بالاتر از شهرهای ترکیه است.
• وقتی صحبت از ترکیه می شود، این شهر اولین گزینه ایست که در ذهن ها می آید.
• قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از  حدودا ۱ میلیارد تومان در غرب استانبول مانند اسنیورت و سیلیوری شروع میشود.

مراکز خرید عمار اسکوئر، مرکز خرید ای وی ام، مرکز خرید کاپیتول وبازار اسکودار از مهم‌ترین مراکز خرید در اسکودار هستند که می‌توانند نیازهای شما را به خوبی برطرف کنند. شما با زندگی در بشیکتاش به راحتی به دیگر محله‌های استانبول نیز نزدیک هستید و از این بابت مشکلی نخواهید داشت. البته در بشیکتاش مترو وجود ندارد که برای این منطقه لوکس و گران قیمت استانبول، عیب بزرگی به حساب می‌آید. به دلیل نزدیکی به تنگه بسفر، بشیکتاش تفریحات دریایی و ساحلی بسیار زیادی دارد و اسکله‌های زیبایی در این منطقه قرار گرفته‌اند که برای توریست‌ها و گردشگران استانبول بسیار جذاب هستند. در شهر استانبول علاوه بردانشگاه‌ها مدارس و دبیرستان‌های دولتی و خصوصی زیادی وجود دارند که از لحاظ امکانات آموزشی سطح بسیار خوبی دارند.

آیا ایرانیان می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟

مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کاغادحانه مجتمع مسکونی آتیه استانبول را مثال بزنیم. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبوده بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بوده. اولین کاری که قبل از خرید خانه در ترکیه لازم هستش تا انجام بدید افتتاح حساب بانکی در ترکیه هستش. زیرا شما به یک حساب برای نقل و انتقال پولتون حتما احتیاج خواهید داشت. در مرحله شروع کار بودجه خودتون رو بهتره مشخص کنید و همچنین شهری که در نظر دارید در آن جا ساکن بشید.

شما با خرید ملک در کادیکوی استانبول و انتخاب این منطقه برای زندگی جذابیت‌های زیادی را تجربه خواهید کرد. این محله جزو محله‌های لوکس و گران قیمت برای خرید ملک در استانبول به شمار می‌رود. این محله   از شمال غرب با اسکودار، از شمال شرق با آتاشهیر و از جنوب شرق با مال تپه همسایگی دارد.

آنتالیای ترکیه یکی از پرطرفدارترین شهر‌های توریستی این کشور می‌باشد. اما شما همچنان یک خارجی محسوب می‌شود و از بسیاری از امکانات و امتیازات یک شهروند عادی ترکیه محروم خواهید شد. موسسه مهر آفرین، یکی از معدود موسساتی است که وکلا درجه یک و حرفه را گردآوری کرده تا بتواند خدمات خود را به بهترین نحو در اختیار شما عزیزان قرار دهد.

اگر بازنشسته هستید و به دنبال خرید خانه در استانبول در یکی از محله‌های آرام و در عین حال مطمئن برای زندگی در استانبول هستید، یکی از محله‌های خوب بخش آسیایی را انتخاب کنید. اگر برای خرید خانه در استانبول به دنبال محله‌های خرید خانه در ترکیه ارزان قیمت و رو به رشد استانبول می‌گردید، محله‌های اسن یورت، آرناوتکوی، سیلیوری، بیلیکدوزو، سانکاکتپ و اوجیلار را بررسی کنید. این مناطق جزو محله‌های ارزان قیمت و در عین حال رو به ر شد استانبول محسوب می‌شوند.

در ترکیه به دفاتر اسناد رسمی، نوتر گفته می‌شود و روزی که با صاحب خانه برای معامله ملک توافق کرده‌اید، اصطلاحا روز نوتر نامید می‌شود. این کشور خاورمیانه‌ای که به طور رسمی جمهوری ترکیه نامیده می‌شود، موقعیت استراتژیکی دارد و دارای تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش، معماری زیبا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری شگفت‌انگیز است. بازارها در ترکیه در همه جا پراکنده شده اند و حاوی محصولات بسیار و متنوعی هستند که پاسخگوی نیازها هستند، علاوه بر این که هزینه حمل و نقل، قبوض و غیره قابل قبول و قابل پرداخت است. هزینه های پایین زندگی در ترکیه؛ آنچه ترکیه را از سایر کشورهای همسایه متمایز می کند این است که هزینه های زندگی پایین است و گزینه های زیادی برای همه گروه های اجتماعی وجود دارد. در ترکیه، گزینه های ملک از یک آپارتمان ساده یک خوابه تا ویلاهای مجلل پنج یا حتی 6 خوابه با استخرهای خصوصی و زمین های خیره کننده متغیر است.